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“商铺先行”的山河峯荟2227套房源会不会一把梭?
发布时间:2021-10-21        浏览次数: 次        

  成都楼市上一波“推盘潮”里,高新区的陆肖TOD麓鸣九天、万科公园5号、凯德世纪名邸、中德英伦世邦F区、高投ICON和郡悉数出货。

  在剩下的高新“神盘”中,相比仁美熙和府与长冶南阳御龙府所剩套数较少、中建天府公馆前期交房的口碑影响、成都金融广场的总价门槛限制。建面约70-110㎡中小户型占比超过总房源90%的山河峯荟,无疑是高新资格无房家庭翘首以待的“种子选手”——

  2004年10月29日,李嘉诚旗下的和记黄埔以21.35个小目标,拿下南三环外1036亩土地,成交楼面价1030元/㎡。即曾经的南城都汇项目,该项目规划建筑面积约250万平米,住宅共分8期打造。2007年第一次开盘至今,1-6期住宅全部售完,整个项目仅售卖了约14000套房源(包括住宅及商铺,在之前的销售活动中已售出16503个单位)。

  最近一次开盘为2016年9月,当时6期预售参考价格约为清水12000-16000元/㎡。

  随后4年,虽然南城都汇在开盘界“神隐”,但一直是成都楼市关注的重点,两次工地火宅被网友戏称为“技术性捂盘”,在各(自)媒体关于成都楼市低价地和值得关注的楼盘中,南城都汇都榜上有名。这个主城难得的千亩大盘,一直是“虽然哥不在江湖,但江湖一直有哥的传说。”

  直到去年7月23日,禹洲集团和爱普地产以港币78.47亿,拿下Carton及HME名下发展项目即南城都汇,包括第1至8期的住宅及商业单位以及停车场。操盘方为禹洲,曾一度传出项目去年10月有动静的消息。

  但资料显示,关于和记黄埔地产成都公司这笔交易,在去年12月10号才完成工商在册登记变更,报预售价格、预售材料,都需要最新的工商营业执照配合。SO,去年一大波项目即将开盘的“料”,最后都被鸽了。

  “易主”之后,原南城都汇售楼部已经改为【山河峯荟】,即原南城都汇的七期,八期案名为【山河玖璋】。两地块共计未售房源约5747套住宅房源。

  目前禹洲山河峯荟7期商铺南三LINK在售,主力户型为建面约80-110㎡,可根据自己的需求组合。均价1.8-5.6万/㎡不等。据现场销售人员透露,相比已经呈现的新街里1-3街。7期北侧的商业街在配置和外观上都有所升级。

  譬如,直达电梯和连廊电梯的数量有所增加,更加有利于内街铺面的到达性;其次,区别于之前新街里商铺的“单兵作战”,可能有团队统一运营管理,对商铺整体品相有所保障。从位置上看,7期北侧的商业街距地铁5号线石羊场站仅一街之隔,且更多的辐射南城都汇1-3期的业主。

  对于住宅部分,现场置业顾问表示一切待定,拿证时间待定、面积区间待定、价格也待定。但从已有的资料显示,7期山河峯荟,容积率4.1,住宅2227套,车位2976个,其中商业498个,总层高18F,共37栋楼,其中1-34栋为住宅,35-37栋为商业。交房时间在2023年底,具体户型面积区间未出,但据悉与6期的户型差不多。

  从产品分布图上,我们可以发现,其建面约70㎡左右的两房两厅单卫,全部南向,2T4户;建面约90-110㎡的三房两厅双卫,北向,少量端头房源朝南;建面约140-170㎡的四房两厅三卫,2T2,板式通透,其中建面约170㎡户型位于17/18号楼,楼间距最大。

  事实上,经过十几年的发展,这个占据“一流地段、二流产品”的项目,片区发展相对比较成熟,地铁1号线号线加持,且拥有高新、石羊立交、市一医院三个站点。教育方面,3A期、4期、5B期旁均有幼儿园,还有锦城小区和成都七中锦城校区。

  商业配套上,自带的新街里打着城南美食休闲一条街的title,基本能满足亲朋聚餐的需求,中午生意一般,晚上还是可以。周边还有仁和春天、九方、苏宁、宜家、凯丹等综合体。

  在二手房市场上,虽然与周边金融城项目有不少的差距,根据期数不同,集中在2.2-3.2万/㎡之间,各期数二手房的优劣势也比较明显。

  1-3期,房源相对较老,但地铁5号线的开通对于这几期的出行利好较为明显;

  4期整体地块面积最大,绿化环境最好,距离新街里和地铁1号线期在剑南大道以西,地块呈三角状且周边有铁路线,距离地铁和商业街都相对较远,但整体以建面约90㎡小三房为主,实用性强;

  6期相对最新,更靠近金融城商圈,但大多数房源不足5年,增值税未到免征年限。据贝壳找房APP显示,南城都汇汇彩园(6期)一套建面约111㎡房源,在上个月的成交价为342万。

  禹洲“接手”后,房头条在后台和粉丝群都接到不少关于山河峯荟的爆料,其开盘时间从去年10月开始,每月都有一波,关于价格的市场猜测包括且不限于——

  ① 7/8期共5747套房源“一把梭”,清水均价1.6万/㎡,但目前售楼部的沙盘上,仅有7期的水晶体,整体房源一把梭的可能性不高。

  当然,以上都是市场猜测,非官方口径。不管怎样,南三环双地铁加持的山河峯荟,都极有可能成为2021年高新区摇号氛围局“顶流”。

  如果上千套房源一把梭,即便无房家庭三倍熔断,对于普通买家也是利好消息,如果分批次开盘,那么,准备好顺一顺二的资格,可能才是王道。